№467 від 24 вересня 2021 року "Про оренду майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади"

Р І Ш Е Н Н Я

Про оренду майна комунальної

власності Сарненської міської територіальної громади

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (із змінами), постанови Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» (із змінами), постанови Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 року № 630 «Деякі питання розрахунку орендної плати за державне майно», за погодженням із постійними комісіями міської ради, міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Встановити, що передача в оренду майна, що належить до комунальної власності Сарненської міської територіальної громади для об'єктів, визначених частинами 1 та 3 статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), здійснюється відповідно до вимог Закону, Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 року № 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» (далі - Порядок), інших нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Закону, Порядку та цього рішення.
2. Встановити, що постійна комісія Сарненської міської ради з економічних питань, управління комунальною власністю, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку є уповноваженим органом з питань, пов’язаних з передачею в оренду майна, що належить до комунальної власності Сарненської міської територіальної громади.
3. Внести зміни до пункту 4.4.2. підрозділу 4.4. розділу 4 Положення про постійні комісії Сарненської міської ради, затвердженого рішенням Сарненської міської ради від 20 листопада 2020 року № 11 (із змінами), доповнивши його наступними підпунктами:

24) приймає рішення щодо включення майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади (потенційного об’єкта оренди) до Переліків відповідного типу;

25) надає згоду на оренду нерухомого майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади (будівлі, споруди, приміщення та їх окремі частини) у порядку, визначеному чинним законодавством;
26) надає згоду на оренду індивідуально визначеного майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади;
27) надає дозвіл на укладання короткострокових договорів оренди майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади;
28) погоджує/розробляє та затверджує умови оренди майна та додаткові умови оренди майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади;
29) надає згоду на внесення змін до договорів оренди майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади;
30) приймає рішення про продовження договору оренди або про відмову у продовженні договору оренди майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади у порядку, визначеному чинним законодавством;
31) надає згоду на передачу в суборенду майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади у порядку, визначеному чинним законодавством;
32) надає згоду на здійснення ремонту орендованого майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади у порядку, визначеному чинним законодавством;

33) приймає рішення про надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати;
34) приймає рішення про надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна у порядку, визначеному чинним законодавством;
35) забезпечує висвітлення інформації, пов’язаної з передачею в оренду майна, шляхом оприлюднення на офіційному вебсайті міської ради;
36) вирішує інші питання,  пов’язані з передачею в оренду майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади.

4. Уповноважити балансоутримувачів комунального майна Сарненської міської територіальної громади бути орендодавцями нерухомого майна, загальна площа якого перевищує 400 квадратних метрів на одного балансоутримувача щодо об’єктів комунальної власності із врахуванням галузевих особливостей об’єктів оренди.
5. Уповноважити балансоутримувачів комунального майна Сарненської міської територіальної громади, що закріплене за ними на праві оперативного управління або господарського відання (далі - балансоутримувачі), бути орендодавцями щодо:

 - нерухомого майна для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів - на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;

 - нерухомого майна для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів - на строк, що не перевищує 30 календарних днів протягом одного року щодо кожного орендаря;

 - іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Рішення, визначені Законом та Порядком щодо майна, зазначеного в абзацах другому, третьому, а також четвертому (у разі оренди такого майна на строк, що не перевищує п'яти календарних днів протягом шести місяців одним орендарем) цього пункту, приймаються самостійно, у межах норм чинного законодавства, відповідними балансоутримувачами майна.

6. 
   Для цілей оренди майна, що належить до комунальної власності Сарненської міської територіальної громади, застосовується  Примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 12 серпня 2020 р. № 820.

Визначити додатковою умовою оренди майна, що передається для розміщення закладів, установ та організацій, що фінансуються з державного та місцевого бюджетів (в тому числі в частині витрат за користування таким майном), звільнення від сплати авансового внеску та забезпечувального депозиту згідно з примірними договорами оренди майна, визначеними в абзаці першому цього пункту. До особливостей укладення договорів оренди нерухомого майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади належать обставини, коли у разі виникнення власних потреб Сарненської міської ради в нерухомому майні (будівлі, споруді, приміщеннях та їх частинах), переданому в оренду, або здійсненні комплексного капітального ремонту чи реконструкції зазначеного майна, орендарю може бути запропоновано орендодавцем, тимчасово, на період зазначених потреб, але не більше строку договору, інше аналогічне нерухоме майно, в межах будівлі або населеного пункту. Надання діючому орендарю такого майна здійснюється за згодою сторін та постійної комісії з економічних питань, управління комунальною власністю, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди.

7. Для цілей оренди майна комунальної власності Сарненської міської територіальної громади застосовувати Методику розрахунку орендної плати за державне майно, затверджену постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 року № 630.
8. Визначити наступний порядок розподілу орендної плати:

  - за єдині майнові комплекси комунальних підприємств комунальної власності Сарненської міської територіальної громади  – до міського бюджету;
        - за єдині майнові комплекси структурних підрозділів комунальних підприємств комунальної власності Сарненської міської територіальної громади  70 відсотків орендної плати - балансоутримувачу, 30 відсотків – до бюджету міської територіальної громади;

  - за нерухоме майно комунальної власності Сарненської міської територіальної громади (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) 50 відсотків орендної плати - балансоутримувачу, 50 відсотків – до бюджету міської територіальної громади;

 - за нерухоме майно комунальних підприємств або закладів з частковим самофінансуванням 70 відсотків орендної плати - балансоутримувачу, 30 відсотків –  до бюджету міської територіальної громади;

 - за окреме індивідуально визначене майно комунальної власності Сарненської міської територіальної громади (крім нерухомого) – балансоутримувачу.

Орендодавцям майна щомісячно надсилати міській раді інформацію щодо перерахувань частини орендної плати до бюджету міської територіальної громади.

9. Орендодавцям майна, протягом 10 робочих днів з моменту укладення договорів оренди (додаткових угод), направляти Сарненській міській раді копії укладених договорів оренди (додаткових угод) з відповідними актами, розрахунками орендної плати, протоколами та рішеннями (наказами) орендодавця, а також копії укладених орендарями договорів страхування об'єкта оренди з платіжними дорученнями про сплату страхових платежів.
10. Визнати таким, що втратило чинність, рішення Сарненської міської ради від 20 лютого 2017 року № 431 «Про затвердження Положення про оренду комунального майна, методики розрахунку та порядку використання плати за оренду і орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що перебуває у комунальній власності територіальної громади м.Сарни».
11. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії міської ради з питань бюджету, фінансів та соціальної політики (М. Шапірко), з економічних питань, управління комунальною власністю, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку (М’якішев І.Ф.), а організацію виконання – на заступників міського голови – Міщеню В.П. та Драганчука Т.М.

Міський голова                                                                    Руслан СЕРПЕНІНОВ