№2248 від 04 жовтня 2024 року "Про встановлення стартової ціни земельної ділянки та її продаж на конкурентних засадах (земельних торгах)"

 

                С А Р Н Е Н С Ь К А  М І С Ь К А  Р А Д А

                        Р І В Н Е Н С Ь К О Ї  О Б Л А С Т І

                                  (VІIІ  С К Л И К А Н Н Я)

                                    Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

 

 

 

04 жовтня 2024 року                                                                                    №2248

Про встановлення стартової ціни земельної ділянки

та її продаж на конкурентних засадах (земельних торгах)

 

Розглянувши звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки в місті Сарни по вулиці Варшавській, 2З, керуючись статтями 12, 83, 93, 122-124, 134-137 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису)» (зі змінами), постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (зі змінами), за погодженням із постійними комісіями міської ради, міська рада

 

В И Р І Ш И Л А :

 

1. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3961 га (кадастровий номер 5625410100:01:035:0006) – для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій в місті Сарни по вулиці Варшавській, 2З.
2. Встановити стартову ціну продажу земельної ділянки площею 0,3961 га (кадастровий номер 5625410100:01:035:0006) – для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій в місті Сарни по вулиці Варшавській, 2З, зазначеної в цьому рішенні, у розмірі 226 728,00 грн (двісті двадцять шість тисяч сімсот двадцять вісім гривень 00 копійок) без ПДВ у розмірі вартості, визначеної у звіті про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного ТОВ «Центр сучасної оцінки «АКТИВ».
3. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, право власності на яку підлягає продажу на земельних торгах, згідно з додатком до цього рішення.

 

4. Здійснити продаж земельної ділянки площею 0,3961 га (кадастровий номер 5625410100:01:035:0006) – для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій в місті Сарни по вулиці Варшавській, 2З на земельних торгах окремим лотом.
5. Торги провести в порядку в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного кодексу України.
6. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити оператору електронного майданчика, підключеного до електронної Торгової Системи, у межах термінів, визначених пунктом 6 статті 137 Земельного кодексу України.
7. Переможцю земельних торгів:

7.1. Відшкодувати витрати (видатки), здійснені на підготовку лота для продажу на земельних торгах у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

7.2. Забезпечити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного за результатами проведених земельних торгів.

8. Уповноважити Сарненського міського голову, а в разі його відсутності – особу, яка виконує обов’язки Сарненського міського голови, укласти (підписати) за результатами торгів від імені Сарненської міської ради договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 5625410100:01:035:0006), зазначеної в цьому рішенні, та інших документів, необхідних для виконання цього рішення.
9. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань земельних відносин, екології та природокористування (Пацукевич А.С.), а організацію виконання – на начальника відділу по управлінню природними ресурсами, регулювання земельних відносин Сарненської міської ради (Мацков О.В.).

 

 

 

 

Міський голова                                                                  Руслан СЕРПЕНІНОВ

 

 

 

 ДОДАТОК

до рішення Сарненської міської ради

04.10.2024 №2248

 

 

Д О Г О В I Р

                                купівлі - продажу земельної  ділянки

                                  Мiсто Сарни Рівненської області

                 _______________ дві тисячі двадцять четвертого року

Нижчепiдписані:

             Сарненська міська територіальна громада в особі Сарненської міської ради Рівненської області, ідентифікаційний код юридичної особи: 04057770, місцезнаходження: Україна, 34500, Рівненська область, Сарненський р-н., м. Сарни, вул. Широка, буд. 31 в особі міського голови - Серпенінова Руслана Петровича (проживає за адресою: Рівненська обл., м. Сарни, вул. ____________), який діє на підставі  Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Сарненської міської ради Рівненської області (VIІІ скликання) № 03 від 12.11.2020р., надалі “Продавець”, з однієї сторони, та

             _______________________________, надалі "Покупець", з другої сторони, далі по тексту “Сторони”, попередньо ознайомлені нотаріусом із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину та правовими наслідками недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону, уклали цей договір про таке:                                          

1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку площею 0,3961 гектара, місце розташування за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вулиця Варшавській, 2З (два З).                                                                                                                                                               
2. Продаж вищезазначеної земельної ділянки здійснено відповідно до рішення Сарненської міської ради Рівненської області (VIІІ скликання) № _____ від 04.10.2024р. «Про встановлення стартової ціни земельної ділянки та її продаж на конкурентних засадах (земельних торгах)».

      Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ______________, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: __________________, номер запису про право власності:____________, що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу нотаріуса до нього (інформаційна довідка  № _________ від __________р.).

3. Кадастровий номер земельної ділянки: 5625410100:01:035:0006.
4. Земельна ділянка, яка є предметом цього договору відноситься до категорії земель: землі житлової та громадської забудови.

   Вид цільового призначення земельної ділянки:
12.08 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

5. Експлікація земель: загальна площа: 0,3961 га; у тому числі за земельними угіддями: землі під соціально культурними об’єктами - 0,3961 га.  
6. Відомості з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, на якій безстроково діють обмеження землевпорядного характеру, санітарні зони, відстані, розриви площею – 0,3961 га, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № ______________ від _____________, сформованим за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру.
7. На земельній ділянці, що відчужується, відсутні об’єкти нерухомого майна.

  Адреса об’єкту: Рівненська область, Сарненський р-н., місто Сарни,

вулиця Варшавська, будинок 2З (два З).

8. Продаж вищезазначеної земельної ділянки вчиняється за – 226 728,00 грн (двісті двадцять шість тисяч сімсот двадцять вісім гривень 00 копійок), які Покупець перерахував до нотаріального посвідчення договору на розрахунковий рахунок Продавця.
9. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого суб’єктом оціночної діяльності – ТОВ “Центр сучасної оцінки ”АКТИВ”, оціночна вартість земельної ділянки станом на __________ становить – 226 728,00 грн (двісті двадцять шість тисяч сімсот двадцять вісім гривень 00 копійок).
10. Продавець стверджує, що продана за даним договором земельна ділянка вільна від будь-яких майнових та зобов’язальних прав і претензій третіх осіб; судового спору щодо неї немає; під забороною відчуження (арештом), а також у податковій заставі, як предмет інших цивільно-правових договорів (іпотека, оренда, позичка, рента тощо), як внесок до статутного капіталу земельна ділянка не перебуває. Продавець стверджує, що у третіх осіб відсутні права щодо земельної ділянки, яка відчужується, пов’язані з обмеженим платним або безоплатним, постійним або строковим користуванням (земельні сервітути), пов’язані з правом користування для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій), а також права, пов’язані з фактичним володінням земельною ділянкою з підстав, визначених законодавством України. 
11. Відсутність заборони, арешту, іпотеки, податкової застави на земельну ділянку та Продавця перевірено за Державним реєстром речових прав, що підтверджується інформацією з цього реєстру, отриманою приватним нотаріусом Білотіл Е.Ю. Відомості про Продавця в Єдиному реєстрі боржників відсутні.
12. Права та обов’язки Продавця по цьому договору:

- повідомити Покупця про усі відомі йому характеристики земельної ділянки;

- попередити Покупця про всі права третіх осіб на земельну ділянку, що продається;

- до моменту фактичної передачі земельної ділянки не вчиняти дій, які б могли погіршити стан земельної ділянки або завадити її використанню за цільовим призначенням;

- вимагати від Покупця фактичного прийняття земельної ділянки.

13. Права та обов’язки Покупця по цьому договору:

- вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, у випадку коли Продавець не попередив Покупця про права третіх осіб, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на земельну ділянку;

- прийняти земельну ділянку шляхом вчинення певних дій, необхідних для цього;

- вимагати надання достовірних характеристик земельної ділянки.

14. Право власності на земельну ділянку згідно ст. 125 Земельного кодексу України виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цих прав.
15. Після виникнення права власності на земельну ділянку, яка є предметом даного договору, у Покупця, крім зазначених у п. 15 цього договору, виникають права та обов’язки, визначені ст. ст. 90, 91 Земельного кодексу України та іншими законами і підзаконними нормативними актами України.
16. Продавець та Покупець у присутності нотаріуса стверджують та гарантують один одному, що:

- сторони мають достатній обсяг цивільної правоздатності та цивільної дієздатності для укладення даного договору; - над сторонами даного договору не встановлено опіки або піклування; - укладення цього договору має намір створення правових наслідків, які ним обумовлюються (не є фіктивним); - вільно володіють українською мовою; - текст цього договору складений нотаріусом з урахуванням умов, визначених  сторонами, та умов, які є обов’язковими, ними прочитаний і повністю відповідає їх волевиявленню.

17. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на земельну ділянку виникає з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
18. Тлумачення змісту цього договору здійснюється відповідно до ст. 213 ЦК України.
19. Згідно ст.126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
20. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору відповідно до чинного законодавства України.
21. Сторони мають право на захист своїх прав та інтересів по даному договору у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та  органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Способи та порядок захисту вищезазначених прав та (або) інтересів сторін регулюються законодавством України та міжнародними договорами України.
22. Факт застосування санкцій до Сторін цього договору, передбачених ст. 4 Закону України «Про санкції», не виявлено.
23. Усі витрати, пов'язані зі складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням, несе Покупець.
24. Цей договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення.
25. Даний Договір складено у 3 (трьох) оригінальних примірниках українською мовою.

 Всі примірники мають однакову юридичну силу. Один примірник залишається у справах  нотаріуса, а інші видаються Сторонам.

 

                                  ПIДПИСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРIН:

 

"ПРОДАВЕЦЬ":   Сарненська міська рада Рівненської  області Рівненська обл., Сарненський р-н, м. Сарни, вул. Широка, буд.31, податковий номер 04057770                        _____________________________________________________                  м.п.                       "ПОКУПЕЦЬ":  ____________________________________________                         ____________________________________________________

    Місто Сарни, Рівненська область, Україна,

___________________ двадцять четвертого року          

   Цей договір посвідчено мною, _____________, приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу. 

   Договір підписано сторонами у моїй присутності.

  Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність Сарненської міської ради Рівненської області та повноваження її представника і належність Сарненській міській територіальній громаді в особі Сарненської міської ради Рівненської області відчужуваного майна -  земельної ділянки перевірено.

  Відповідно до статі 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

                          

                                            Зареєстровано в реєстрі за № _____

 

                    Приватний нотаріус:_______________

 

 

 

Секретар ради                                                                                        Андрій МИЧКА