01 березня 2024, Головний редактор

№1830 від 27 лютого 2024 року "Про надання земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» на території Сарненської міської ради"

С А Р Н Е Н С Ь К А М І С Ь К А Р А Д А

Р І В Н Е Н С Ь К О Ї О Б Л А С Т І

(VІIІ С К Л И К А Н Н Я)

Р І Ш Е Н Н Я

27 лютого 2024 року №1830

Про надання земельної ділянки

в оренду Товариству з обмеженою

відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані»

на території Сарненської міської ради

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» та проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій на території Сарненської міської ради, керуючись статтями 12, 93, 122, 124, 125, 126, абзацом 13 частини 2 статті 134 Земельного кодексу України, пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», за погодженням із постійними комісіями міської ради, міська рада

В И Р І Ш И Л А:

Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій на території Сарненської міської ради, за рахунок земель сільськогосподарського призначення.
Надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,0192 га (кадастровий номер 5625485800:06:001:0348) – для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій на території Сарненської міської ради, за рахунок земель сільськогосподарського призначення.
Встановити розмір орендної плати на рівні 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» заключити договір оренди землі на умовах згідно з вимогами чинного законодавства України згідно додатку (додається).
Право користування земельною ділянкою оформити відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» виконувати обов’язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного Кодексу України.
Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань земельних відносин, екології та природокористування (Пацукевич А.С.), а організацію виконання - на начальника відділу по управлінню природними ресурсами, регулювання земельних відносин Сарненської міської ради (Мацков О.В.).

Міський голова Руслан СЕРПЕНІНОВ

ДОДАТОК

до рішення Сарненської міської ради

27.02.2024 № 1830

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Сарни Сарненського району Рівненської області “ “ 2024 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Сарненська міська рада в особі міського голови Серпенінова Руслана Петровича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та Орендар Товариству з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані» в особі директора Пожидаєва Артема Вікторовича з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій з кадастровим номером 5625485800:06:001:0348, яка розташована на території Сарненської міської ради.

Об′єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.0192 га, у тому числі 0.0192 га – землі, які використовуються для технічної інфраструктури ___ _

(якісні характеристики земель окремих категорій за їхнім складом та видами угідь-рілля,сіножаті,пасовища,багатор. насадження тощо)

3.На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна -

4.Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів нерухомого майна

(перелік, характеристика та стан будинків, споруд та інших об′єктів)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5625485800:06:001:0348 згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 44668 грн. 85 коп. (сорок чотири тисячі шістсот шістдесят вісім гривень 85 копійок) затвердженої рішенням Сарненської міської ради від _______ 2024 року №_______).

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

8.1. Договір укладено на 49 років.

8.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

8.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

8.4. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендна плата

Річна орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі на період до 31 грудня 2024 року включно, в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі 1 гектара ріллі по Рівненській області (23 056,84 грн.), що становить 53,12 грн. (п’ятдесят три грн. 12 коп.) в рік на рахунок бюджету Сарненської міської територіальної громади р/р: UA698999980334149812000017531, код 38012494, Банк отримувача: Казначейство України(ел. адм. подат.), код платежу 18010600.

Починаючи з наступного року орендна плата вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа кожного місяця у розмірі 12% від діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на початок кожного бюджетного року шляхом перерахування грошових коштів на рахунок бюджету Сарненської міської територіальної громади р/р: UA698999980334149812000017531, код 38012494, Банк отримувача: Казначейство України(ел. адм. подат.), код платежу 18010600 - відповідно до Податкового кодексу України.

(розмір орендної плати: грошової-у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку)

Обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Розмір орендної плати переглядається раз в пів року у разі:

зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

в інших випадках передбачених законом;

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Умови використання земельної ділянки

13.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій.

14.Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд електронних комунікацій.

15.Умови збереження стану об’єкта оренди використання ділянки згідно з цільовим призначенням.

Умови повернення земельної ділянки

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 № 284.

17.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

19.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) інші права третіх осіб.
Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

23.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасне внесення орендної плати.

24.Обов′язки Орендодавця. Орендодавець зобов’язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою;

Права Орендаря. Орендар має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку, виробничі, та інші будівлі і споруди, та закладати багаторічні насадження.

26.Обов′язки Орендаря: Орендар зобов’язаний: приступати до використання земельної ділянки після проведення державної реєстрації права оренди землі в установленому законом порядку, згідно умов цього Договору; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

при переході права власності на об’єкти нерухомого майна до інших осіб повідомити не пізніше 5 календарних днів Орендодавця про відповідний перехід прав власності;

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкт оренди;

виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

при переході права власності на об’єкти нерухомого майна Орендаря до інших осіб (укладання договору купівлі-продажу, тощо);

ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
За невиконання пункту 26 даного договору Орендар несе відповідальність у вигляді сплати всіх понесених збитків, упущеної вигоди, недоотримання коштів Орендодавцем.

Антикорупційні застереження

Сторони зобов’язуються дотримуватися вимоги законодавства з протидії корупції та протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом.
При виконанні своїх зобов’язань за Договором, Сторони, їх працівники не здійснюють і не будуть вчиняти будь-яких дій (утримуватися від бездіяльності), які суперечать вимогам антикорупційного законодавства.

Прикінцеві положення

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий у Орендаря.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки даним договором не передбачені.

Усі правовідносини, які виникають під час виконання Сторонами зобов’язань по цьому Договору та не врегульовані ним вирішуються згідно чинного законодавства України.

За згодою сторін у договорі оренди внесені інші умови відмінні від типової форми.